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太原小产权房那么多还很便宜 但买了坑你没商量

发布时间:2018/2/24 18:37:04   来源:太原网址导航    浏览次数:296

近日,有不少粉丝问我:李老师,太原小产权房比同地段便宜将近一半,能不能买?

在回答这个问题之前,我们先看看什么是小产权房?实际上小产权房就是没产权,太原小产权房主要集中分布在城中村,以回迁房为主,土地性质是集体土地,没有经过招拍挂等出让流程,没有国有土地使用证、商品房预售许可证,买房合同也不会在房管局备案。

小产权房有以下缺点:
1、因为没有网签备案,开发商有可能会一房两卖;
2、小产权房不能从银行贷款分期购买,将来也不能抵押贷款;
3、不能办理不动产登记证,产生纠纷不受法律保护;
4、小产权房如遇到拆迁,如果业主不是集体土地上的户口,则有可能会房财两空,与传说中的“拆二代”失之交臂;
5、太原大多小产权房业主都是本村村民,物业管理也由村委会代理,品质、服务、素质没有保障,一旦发生纠纷,吃亏的肯定是你;
6、小产权房随着太原整体房价水涨船高,全款购买压力也不小,并且在流通环节也比较难卖出去!

又有粉丝说了:售楼部承诺将来肯定能办大红本!
我就呵呵呵了,置业顾问为了卖房随便说的,你听听就算了!如果将来开发商办大红本,那么之前土地出让金谁支付?买小产权房的业主pk小开发商,你猜结果谁赢?

最后劝大家一句:如果你不是小产权房集体土地上的村民,还是把买小产权房的全款变成大产权房的首付,住的踏实!
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